Chương trình đầu tư bất động sản nhập tịch được chính phủ Thổ Nhĩ triển khai từ năm 2017, gần đây chương trình đã trở nên phổ biến hơn khi số lượng công dân Nga và Ukraina mua bất động sản Thổ Nhĩ Kỳ để nhập tịch tăng số lượng đáng kể.
Một trong những con đường ngắn và nhanh nhất để lấy quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ là đầu tư bất động sản. Trước tháng 6/ 2022, mức đầu tư tối thiểu cho bất động sản để đáp ứng yêu cầu nhập tịch là 250,000usd, tuy nhiên con số này đã tăng lên 400,000usd cho đến thời điểm hiện tại. Các quy trình nhập tịch vẫn giữ nguyên, vì thế các nhà đầu tư vẫn có đủ điều kiện để nhập tịch khi mua bất kỳ bất động sản hoặc nhiều bất động sản, miễn sao số tổng số tiền đầu tư từ 400,000usd trở lên. Tuy nhiên, gần đây đã có sự thay đổi về về quy định này.
Theo thông báo của Tổng Cục Đăng Ký Đất Đai Thổ Nhĩ Kỳ cho biết Cục sẽ đưa một hướng dẫn chấm dứt khả năng kết hợp nhiều bất động sản khác nhau trong một hợp đồng công chứng. Theo thông báo này, trong trường hợp nhà đầu tư ký kết nhiều hợp đồng mua bất động sản sơ bộ với tổng giá trị vượt quá 400,000usd, thì đơn xin nhập tịch của họ cũng không thể thực hiện được ngay. Bất động sản được mua bằng hợp đồng bán sơ bộ bất động sản không thể được sử dụng cùng với một bất động sản khác để hoàn thành khoản thanh toán 400.000 USD.
Tuy nhiên các chuyên gia ở Thổ Nhĩ Kỳ hi vọng rằng những thay đổi này sẽ không ảnh hưởng lớn đến chương trình CBI của quốc gia này. Ông Arslan Tenha, người sáng lập Công ty luật Tenha cho biết ” Tôi nghĩ rằng những thay đổi trong chương trình đầu tư quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ không phải là những thay đổi cơ bản. Tuy nhiên, việc sửa đổi cũng không phải là một lựa chọn được ưu tiên. Nhà đầu tư vẫn có thể nộp hồ sơ nhập tịch thông qua việc mua bất động sản và đã ký hợp đồng sơ bộ về việc mua bán bất động sản.”
Các hướng dẫn mới của chính phủ cũng quy định rằng “Không thể đăng ký quốc tịch khi mua lại bất động sản (bất động sản) dưới dạng cổ phiếu”.
“Ví dụ, nếu một bất động sản được mua bởi nhiều hơn một người nước ngoài dưới hình thức sở hữu chung, thì bất động sản này không được dùng để nộp hồ sơ xin quốc tịch. Trong khi nếu một bất động sản được đăng ký dưới tên của nhiều người được mua lại bởi một người nước ngoài thì bất động sản này có thể được cấp quốc tịch.”
Theo ông Orhan Yavuz Mavioglu của hãng luật MDMD tại Istanbul giải thích: “Ví dụ, ngay cả khi hai người nước ngoài mua một bất động sản trị giá 900.000 đô la với cổ phần bằng nhau, họ sẽ không thể đăng ký quốc tịch. Chỉ có một người nước ngoài có thể đứng tên chủ sở hữu và chỉ chủ sở hữu nước ngoài mới có thể đăng ký quốc tịch.”
Đối với các nhà đầu tư tìm kiếm quốc tịch bằng các khoản đầu tư có được từ các khoản vay bằng ngoại tệ, giờ đây sẽ chỉ được chấp nhận nếu số tiền của khoản vay trừ đi giá bán bất động sản lên tới 400.000 đô la trở lên.
Tenha cũng cho biết thêm: “Tôi kết luận rằng những thay đổi sẽ không ảnh hưởng xấu đến chương trình đầu tư lấy quốc tịch Thổ Nhĩ Kỳ,”
Xem thêm Chương trình đầu tư nhập tịch Thổ Nhĩ Kỳ:
